對(duì)于“禁墅令”一詞，作為房地產(chǎn)開發(fā)商來說，并不陌生。為節(jié)約集約用地，從2006年起中央就明令禁止興建別墅，停止別墅用地審批。

　　但國家發(fā)布的多條“禁墅令”，并未禁住部分地產(chǎn)開發(fā)商的貪婪之手。為“繞開”政策建別墅，一些地產(chǎn)開發(fā)商們可謂極盡所能，大打政策“擦邊球”：或“高低搭配”做多項(xiàng)目容積率，或產(chǎn)品設(shè)計(jì)上規(guī)避獨(dú)棟概念，或“改換門庭”以商務(wù)花園說辭向外兜售……凡此種種，地產(chǎn)商在滿足極少部分消費(fèi)者“彰顯身份地位”需求的同時(shí)，也滿足了自己攫取高額利潤的欲望。

　　日前，本網(wǎng)接到新鄉(xiāng)平原新區(qū)祝樓鄉(xiāng)部分群眾反映稱，當(dāng)?shù)匾粋€(gè)名為“森林谷·正弘灣”的地產(chǎn)項(xiàng)目，打著建設(shè)生態(tài)科技城的旗號(hào)占用該鄉(xiāng)劉莊村大量耕地違規(guī)開發(fā)建設(shè)別墅群，致使該村村民無地可種。

　　過了鄭州黃河公路大橋進(jìn)入新鄉(xiāng)平原新區(qū)境內(nèi)，在老107國道的路邊，“森林谷·正弘灣”項(xiàng)目樓盤廣告隨處可見，諸如“208—360㎡疊加·聯(lián)排 最大贈(zèng)送200㎡”、“首付39萬 兩年0月供”等極具誘惑力的宣傳不斷沖擊著過往行人的視覺。

　　距平原新區(qū)中州大道與長江大道交匯往東不遠(yuǎn)處，“森林谷·正弘灣”項(xiàng)目就坐落于此。項(xiàng)目工地圍擋上的海報(bào)宣傳語 “下疊闊院 上疊星空”、“360—600㎡豪宅 送1畝院子”無不彰顯該樓盤的高端奢華與大氣恢宏。

　　當(dāng)?shù)卮迕裢嘎叮?ldquo;森林谷·正弘灣”項(xiàng)目所占土地為祝樓鄉(xiāng)劉莊村的口糧田，占地有300多畝，從2013年底開始挖地基施工。據(jù)了解，該項(xiàng)目由河南科誠置業(yè)公司開發(fā)，投資商為上?？普\及正弘置業(yè)。

　　本網(wǎng)在“森林谷·正弘灣”項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)場看到，上百套單體別墅和聯(lián)排、雙拼別墅主體基本建成，工人們正在緊鑼密鼓的進(jìn)行著后續(xù)施工。

　　在“森林谷·正弘灣”銷售中心，工作人員告訴本網(wǎng)，該項(xiàng)目為純別墅高端樓盤，規(guī)劃有九洞高爾夫體驗(yàn)場，整個(gè)樓盤集獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊式等多種別墅物業(yè)形態(tài)為一體，有美式、法式、英式等別墅風(fēng)格，面積區(qū)間從200平方米到780平方米可供選擇，價(jià)格從疊拼的150萬到獨(dú)棟的800余萬不等。

　　該售樓員還告訴本網(wǎng)，獨(dú)棟別墅雖然價(jià)格高昂但銷售火爆，已基本售罄，“目前，我們正在銷售東邊的疊院，也就是通常所說的美式別墅，現(xiàn)在買比較劃算，優(yōu)惠幅度很大”。隨后，售樓員給本網(wǎng)算了個(gè)上疊院的價(jià)格，置業(yè)計(jì)劃單上顯示：面積207.49㎡，總價(jià)1753971元，單價(jià)8453.28元，優(yōu)惠后總價(jià)1575020元。售樓員向本網(wǎng)說：“上疊院是我們樓盤最便宜的房子了，房源已經(jīng)不多，想買抓緊下手”。

　　當(dāng)問及別墅相關(guān)手續(xù)是否齊全時(shí)，銷售人員向本網(wǎng)保證：“這個(gè)，你不用擔(dān)心，樓盤各項(xiàng)手續(xù)齊全，大可放心購買，我們還可以根據(jù)購房者個(gè)人條件申辦按揭貸款”。

　　群眾反映的打著建設(shè)生態(tài)科技城的幌子開發(fā)別墅銷售牟利，情況是否屬實(shí)?項(xiàng)目占用耕地?cái)?shù)百畝，相關(guān)手續(xù)是否齊全?帶著上述疑問，6月20日，本網(wǎng)來到新鄉(xiāng)平原新區(qū)管委會(huì)。

　　在平原新區(qū)管委會(huì)，值班的同志稱是放假時(shí)間，領(lǐng)導(dǎo)都不在。

　　禁止建設(shè)別墅停止向別墅類項(xiàng)目供地，中央的態(tài)度不可謂不明確，政策不可謂不嚴(yán)厲，十多年來，國家有關(guān)部委出臺(tái)下達(dá)了多條“禁墅令”。2003年國土資源部發(fā)布《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(國發(fā){2003｝45號(hào))，第四條規(guī)定“停止別墅類用地供應(yīng)”。2004年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號(hào))，強(qiáng)調(diào)健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制，決定“繼續(xù)停止高檔別墅類房地產(chǎn)、高爾夫球場等用地的審批”。2006年，國土資源部下發(fā)“關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知”，強(qiáng)調(diào)停止別墅類房產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)現(xiàn)有別墅進(jìn)行全面清理。2008年，國土資源部再次下文強(qiáng)調(diào)：要嚴(yán)格審查新開工項(xiàng)目建設(shè)用地，堅(jiān)決停止供應(yīng)別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地。2012年國土資源部下發(fā)的【2012】26號(hào)文，《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)了嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

　　在國家嚴(yán)厲的“禁墅令”下，“森林谷·正弘灣”別墅群是如何“繞開”有關(guān)政策，取得相關(guān)手續(xù)的呢?這其中有何貓膩?答案不得而知。

　　“森林谷·正弘灣”地產(chǎn)項(xiàng)目，給社會(huì)公眾留下了太多的疑問。當(dāng)?shù)卣欠癜凑蘸戏ǔ绦蛘饔棉r(nóng)民耕地?該項(xiàng)目用地又是如何突破國土資源部國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布實(shí)施的《限制用地目錄(2012年本)》中關(guān)于“大套型住宅項(xiàng)目(單套住宅面積超過144㎡的住宅項(xiàng)目)禁止占用耕地，亦不得通過先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用形式變相占用耕地”的規(guī)定“紅線”的?一個(gè)以商服類為主的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃幼橹鞯膭e墅住宅類項(xiàng)目?把商服辦公項(xiàng)目變?yōu)樽≌^(qū)向社會(huì)公眾銷售(該樓盤絕大部分土地用途為商服類，產(chǎn)權(quán)40年，國家相關(guān)規(guī)定嚴(yán)禁商業(yè)用地建設(shè)包含別墅在內(nèi)的各種住宅)，是否有隱瞞欺騙消費(fèi)者之嫌?有關(guān)部門又是如何監(jiān)管的呢?對(duì)此，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!來源：消費(fèi)日?qǐng)?bào)網(wǎng)城市頻道